珠海電梯保養

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發布日期︰2020-09-16 19:09 來源︰http://www.zhdt01.com 點擊︰

在任何商業建築中聪明可,垂直運輸都是一項重要的金融投資八条腿,對于一個中等規模的建築來說人杂,價值高達數十萬美元都动弹。有了如此寶貴的資產齐朔最,有一個明確的計劃來確保正確的電梯保養是一件好事朝气。雖然本文主要關注電梯的維護动作吓,但大部分一般信息也適用于自動扶梯偷听。

加裝電梯是一個極其復雜的系統宗门弟,有數百個須維護的部件跳十字。維護的一個功能是通過防止過度磨損和故障來確保持續運行都快连。在像現代電梯系統這樣復雜的系統中被割裂,維護的一個更重要的方面是確保設備繼續像當初設計的那樣運行乎流淌。這只能由經過培訓的合格技術人員使用正確的設備和工具來完成乎拉近。

電梯系統中需要定期維護的部件可以根據它們的位置進行分類:在機房才被送、電梯井或轎廂中算同样。

電梯機房

電梯機房是電梯系統的核心大痛苦。它包含電梯曳引機希望被、電動發電機組或固態電源以及控制設備才便宜。控制設備是整個操作機構的重要組成部分缕阳光,在每一層加速沫’、減速和調平汽車因此除。大多數日常維護都在機房進行难做人。這包括電機仙字、發電機真稀奇、開關逼迫下、觸點手相握、制動器和控制器的日常維護一定出。

起卸口

井道包含電梯轎廂和配重在其上運行的導軌;走廊門稍微、吊架地面庞、門鎖和操作機構;開關和其他操作和安全裝置;以及用于電纜和其他設備的空間人摆。需要維護的井道內的設備包括緩沖器两块、走廊門吊架和鎖巍峨、開關和安全裝置目送。這些部件的大多數維護須在井道內部和電梯轎廂外部進行钻进池。井道坑容納轎廂和平衡重緩沖器太肯、纜索滑輪和張緊裝置以及限位開關时间你。井道的頂部可能包含超速調節器機構和限位開關一下腰,並為電梯轎廂頂部人員的安全留有空間样紧贴。

電梯井是一個危險的工作場所卡拉。為安全起見样失态,只有合格的人員才能進行電梯維護和修理工作上吃。

電梯車廂

除了少數例外画圈,加裝電梯轎廂是防火的被飞速、通風良好的結構眼前你。電梯轎廂的維護要求包括維護轎廂頂部的門操作設備和通風設備以及底部的安全設備被问话。這項工作也須在井道內進行魄散。

電梯轎廂中的地板需要日常清潔和服務歌声飘,並且由于交通量的原因窗棂传,必須比其他地板更頻繁地更換古榕愣。更換地板時要类,在修補或清潔駕駛室時填饱肚,使用防滑材料和不易燃的溶液朋友很。地板和汽車內飾的維護通常是業主的責任医药费。

電梯日常維護清單

為了保持電梯正常運行间轰,檢查並糾正:

響應時間;

樓層之間的旅行時間;

水準測量;

標準廳門操作;

開始和停止;

大廳和呼叫燈以及樓層指示器叫地并。

為了維護電梯支持系統说明里,檢查和維修:

應急照明和警報

通信設備(例如對講機或電話)

保持電梯的物理狀態:

保持清潔;

檢查並修理內部損壞;

檢查標志试,必要時進行加裝電梯維修我出手。

電梯保養

電梯系統評論

電梯系統的定期檢查對于檢查系統是否得到正確維護明悟,以及發現適合現代化的部件非常重要被熟悉。僅僅適當的維護是不夠的雪白袍。電梯系統審查可以由內部人員或電梯專業人員進行走走,並且應該比維護或檢查更頻繁地進行一条椅。以下清單概述了物業經理在審查電梯系統時應檢查的領域:

操作:電梯服務是否足以滿足每天的乘客流量76级?

乘客滿意度:人們在批評電梯服務嗎男同学?他們抱怨等待森寒、擁擠或設備故障嗎名叫彤?

平均電梯等待時間:

25秒或更短=評級

26到30秒=良好評級

31到35秒=公平評級

超過35秒=不良評級

電梯維護回訪:它們是否符合每年每部電梯兩部的行業標準怕体内?

性能:當設備是新的時汗渍,當前的電梯運行是否與性能規格相比較但据我?保險檢查員手杖、維修承包商或政府是否建議過任何維修或調整它吵醒?

安全特征:緊急警鈴极妖孽、對講機或電話是否在工作名强大?如果有應急照明系統一定疯,它是否在模擬關機期間運行宽慰?

固定裝置:門廳和電梯呼叫燈和樓層指示器是否正常工作首饰更?頂燈和通風系統是否工作但修炼?

門:在車站花瓣方,門會發出噪音嗎我倒茶?乘客被車門撞了嗎露珠回?

啟動和停止:按鈕被按下後被围攻,電梯會在樓層停留太久嗎全符合?它們是突然地還是不舒服地開始和停止斟酌?

調平:每一站的車廂與地板齊平处飞去,這樣乘客就不會絆倒嗎水幕正?

乘坐:當電梯運行時地一刹,你有沒有听到吱吱聲和刮擦聲或者感覺到振動助解决?他們感覺不平衡嗎针对你?

運行時間:在類似的運行過程中数时候,同一組電梯的運行速度是否不同艺术品?

電梯性能審查

電梯性能和維護齊頭並進证人。樓層間電梯運行和/或等待時間的增加表明維護或性能不佳轻轻打。物業經理應定期對電梯功能進行計時青衣拖,並將其與制造商的規格進行比較阴柔地,以評估整體系統性能更顺畅。

乘坐電梯檢查電梯性能自作孽。通過交替閉上眼楮和捂住耳朵來集中注意力于聲音控船,以強化你所看到的玉佩、听到的和感覺到的笑死算。傾听使用電梯的人的意見关起。

通常定時和檢查的操作包括:

樓層間時間:跑一層樓所需的時間气氛很。從一層電梯通道門開始關閉到下一層電梯通道門全部打開的時間人捧高。

表演時間:從一層的門開始關閉顾地冲,直到它們足夠打開历风毫,允許下一層的乘客交換打酱油。

汽車啟動時間:從門開始關閉到電梯真正移動的時間卖一钻。

制動到制動時間:從汽車啟動到停在一層樓的時間_|||。

開門時間:從門開始打開到全部打開的時間灵活猛。

門停留時間:車門通過汽車或門廳呼叫保持全部打開的時間長度大大叔,不受取消功能的影響熔岩。

上述測試應在靠近中間地板的地方進行形态。應該在兩個方向上進行測量並取平均值最繁盛。

垂直運輸顧問

電梯保養公司或設備的原始制造商可以解決現有電梯設備的不確定性和現代化的需要苏末站。這些公司應該能夠分析建築物的交通和電梯服務战士很,以確定現有電梯設備的能力同魂师。

垂直運輸顧問應進行交通研究海神岛,以收集預選期間電梯使用和性能的關鍵數據些花瓣。交通研究提供了電梯的詳細交通和性能分析很明显,表明系統是否按照其原始規格運行迷人,這是適當維護的標志魂师自,或者性能水平是否有所下降击落。

此外光罩骤,垂直運輸顧問應建議哪些電梯組件需要更新府邸,哪些可以保留临死反。一些公司可以從交通研究中收集數據凶干什,並創建一個建築的計算機模擬爵位。使用這個模型打上,他們可以演示不同現代化方案的效果前决定。通過提前展示服務改進的類型都怕她,它們可以幫助確定特定建築的好決策语望天。一旦現代化方法確定崇拜,垂直運輸顧問也可以幫助準備投標文件虚假。


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